با مشکل موجر یا مستأجر در انتاریو روبهرو هستید؟
برای مشکلات اجاره، تخلیه و اختلافات موجر و مستأجر، مسیر قانونی درست را با اطمینان طی کنید.
تماس
+1 (416) 876-2511
درگیر اختلافات موجر و مستأجر هستید؟
- مستأجر اجارهبها را پرداخت نمیکند؟
- نیاز به تخلیه مستأجر یا ارسال اخطار قانونی دارید؟
- با خسارت به ملک یا اختلافات مربوط به اجاره روبهرو هستید؟
- بهعنوان مستأجر، اخطار تخلیه دریافت کردهاید یا با نقض حقوق خود روبهرو هستید؟
تماس
+1 (416) 876-2511
زمانبندی در پروندههای LTB بسیار مهم است
از دست دادن یک مهلت یا اقدام اشتباه میتواند نتیجه پرونده را تغییر دهد.
هرچه سریعتر اقدام کنید، شانس موفقیت شما بیشتر خواهد بود.
چطور میتوانیم از شما دفاع کنیم؟
- دفاع از حقوق مالکین یا مستاجرین محترم در دادگاه LTB
- ثبت شکایت و پاسخ به آنها
- آمادهسازی برای جلسه رسیدگی
- پیگیری اجرای احکام و تخلیه توسط Sheriff
- دفاع در برابر تخلیه
تماس
+1 (416) 876-2511
چرا این موضوع مهم است؟
تماس
+1 (416) 876-2511
چرا خدمات حقوقی هدایتی؟
- توضیح ساده و شفاف مسائل حقوقی
- پاسخگویی سریع و پیگیری منظم
- خدمات حرفهای با هزینه منطقی
- ارائه خدمات در تورنتو و GTA
تماس
+1 (416) 876-2511
سوالات متداول
اگر مستأجر اجاره پرداخت نکند، مالک چه کاری میتواند انجام دهد؟
مالک نمیتواند فوراً مستأجر را بیرون کند.
فرآیند قانونی معمولاً شامل:
✔️ ارسال اخطار N4
✔️ فرصت پرداخت بدهی
✔️ ثبت سریع شکایت در LTB
✔️ برگزاری جلسه رسیدگی
خواهد بود.
فقط Landlord and Tenant Board میتواند حکم تخلیه املاک مسکونی را صادر کند.
اگر اخطار تخلیه (N4، N12، N13) دریافت کنم چه کار باید بکنم؟
اولین و مهمترین نکته این است که اخطار را نادیده نگیرید.
اخطار تخلیه به معنی تخلیه فوری نیست؛
بلکه آغاز فرآیند قانونی در انتاریو محسوب میشود.
✔️ اخطار را دقیق بررسی کنید
✔️ تاریخها و مبالغ را چک کنید
✔️ مدارک و پیامها را نگه دارید
✔️ قبل از پایان مهلت قانونی اقدام کنید
در بسیاری از موارد هنوز امکان دفاع، اعتراض یا توقف تخلیه وجود دارد.
اقدام سریع میتواند تأثیر زیادی روی نتیجه پرونده داشته باشد.
آیا مالک میتواند بدون اطلاع وارد واحد شود؟
در بیشتر شرایط، خیر.
طبق قوانین انتاریو، مالک معمولاً باید حداقل ۲۴ ساعت قبل اطلاع کتبی بدهد.
تنها در شرایط محدود مانند:
✔️ موارد اضطراری
✔️ اجازه مستأجر
✔️ یا برخی بازدیدهای قانونی
ورود بدون اطلاع ممکن است مجاز باشد.
اگر مالک بهصورت غیرقانونی وارد ملک شود، ممکن است بتوانید اقدام قانونی انجام دهید.
آیا میتوان جلوی تخلیه را گرفت؟
در بسیاری از پروندهها، بله.
بسته به شرایط ممکن است بتوان:
✔️ بدهی را پرداخت کرد
✔️ به اخطار اعتراض کرد
✔️ در جلسه رسیدگی دفاع ارائه داد
✔️ یا با مالک به توافق رسید
تا زمانی که حکم رسمی صادر نشده، هنوز گزینههای قانونی وجود دارد.
اقدام سریع میتواند تفاوت بزرگی در نتیجه ایجاد کند.
اگر مستأجر سر و صدای زیاد ایجاد کند یا مزاحم همسایگان شود، موجر چه اقدامی میتواند انجام دهد؟
اگر رفتار مستأجر، ساکنان واحد یا مهمانان او باعث مزاحمت مداوم برای دیگران شود، موجر بهتر است موارد را با تاریخ، ساعت، شکایتها و سایر مدارک مستند کند. بسته به شرایط، موجر ممکن است بتواند فرم N5 را صادر کند و در صورت ادامه مشکل، از طریق L2 موضوع را در LTB پیگیری کند. در موارد جدیتر و بسته به نوع رفتار، ممکن است N7 نیز قابل استفاده باشد.
اگر مستأجر به ملک خسارت وارد کند، موجر چه اقدامی میتواند انجام دهد؟
مستأجر ممکن است مسئول خسارتهایی باشد که عمداً یا بر اثر بیاحتیاطی او، سایر ساکنان یا مهمانانش ایجاد شده است؛ البته فرسودگی عادی ملک خسارت محسوب نمیشود. موجر بهتر است خسارت و هزینه تعمیرات را مستند کند. اگر مستأجر همچنان در ملک باشد، بسته به شرایط ممکن است از N5 و L2 برای پیگیری خسارت یا تخلیه از طریق LTB استفاده شود. اگر مستأجر ملک را ترک کرده باشد، در برخی شرایط امکان مطالبه خسارت از طریق L10 وجود دارد.
میخواهم مستأجرم ملک را تخلیه کند؛ چه گزینههایی دارم؟
موجر نمیتواند صرفاً به دلیل تمایل به پایان اجاره، مستأجر را مجبور به تخلیه کند و باید دلیل قانونی داشته باشد. بسته به شرایط، دلایلی مانند عدم پرداخت اجاره، خسارت یا مزاحمت، یا در موارد مشخص نیاز موجر یا اعضای واجد شرایط خانواده به ملک (N12) و تخریب، تغییر کاربری یا تعمیرات اساسی (N13) میتواند مطرح باشد. همچنین موجر و مستأجر میتوانند با N11 برای پایان اجاره توافق کنند. در مواردی که حکم تخلیه لازم است، موجر باید درخواست مربوطه را در LTB ثبت کند.